Napkn · Analyse immobilière · Québec & Ontario

Quand l'investisseur ne voit pas le plan, il ne voit que le prix.

Rends visible le potentiel d'un immeuble multi-résidentiel avec une stratégie d'optimisation claire, chiffrée et présentable — en quelques minutes.

Réserver une démonstration → Voir comment ça marche
★★★★★ 4.9 / 5 — ce que disent les courtiers qui l'utilisent
Voir la démo · 60 s
5 min
par analyse
(vs 3-4 h dans Excel)
4.9/5
satisfaction
des courtiers
+1
transaction par an
garantie, ou remboursé
1 clic
import direct
depuis le listing
Le vrai problème

Dans un marché où tout le monde a les mêmes fiches MLS, en envoyer une de plus ne te démarque plus.

Tu le vois autant que nous : le monde des courtiers est en transformation. Offrir la même fiche que ta compétition ne suffit plus. Alors qu'est-ce qui fait qu'un investisseur sérieux choisit de travailler avec toi ?

Avant · un listing
« Voici la propriété »
Le client ne voit que le prix. Il hésite, compare, et va voir ailleurs.
Après · une stratégie
« Voici l'opportunité »
Le client voit le potentiel chiffré. Il décide plus vite — avec toi.

La réponse tient en une phrase : tu dois rendre visible le potentiel que personne d'autre ne voit. C'est exactement ce que fait Napkn.

En bref

Qu'est-ce que Napkn ?

Napkn (napkn.tech) est un logiciel québécois d'analyse immobilière pour projets multilogements. Il transforme une fiche Centris en analyse de rentabilité complète — revenus nets normalisés avant et après optimisation, coûts, financement et capital récupéré — et produit un rapport clair, chiffré et présentable. Aucune expertise financière requise.

Comment ça fonctionne

Trois étapes. C'est tout.

Et si tu pouvais montrer, en 5 minutes, exactement où se cache l'argent dans un immeuble ?

1

Entre l'URL du listing

Prix, revenus et dépenses sont importés automatiquement depuis la fiche.

2

Choisis une stratégie d'optimisation

Rénovation, ajout d'unités, construction neuve, conversion de chauffage et plus encore.

3

Confirme que tu récupères ton apport

Napkn calcule le capital récupéré vs immobilisé après refinancement.

Ce que Napkn répond

Tout ce que ton client a besoin de savoir pour dire oui.

$

Combien de valeur peut être créée ?

Revenus nets normalisés avant et après optimisation, selon la typologie du prêteur.

%

Combien ça coûte d'y arriver ?

Coûts de rénovations, taxe de bienvenue par municipalité et coûts en intérêts.

≈

Comment le projet se finance ?

Financement commercial, prêt assuré SCHL, APH, prêts privés, refinancement et scénarios de sortie.

Sous le capot

Un logiciel pensé pour le multilogement, jusque dans le détail.

Tout ce qui peut être automatisé l'est : normalisation des dépenses, paramètres de financement (Desjardins, Laurentienne, BMO, RBC, SCHL, APH…), taxe de bienvenue, coûts de construction actuels. Regarde par toi-même :

napkn.tech/app · analyse
Sommaire de l'analyse napkn Capital immobilisé et récupéré — napkn Simulation de financement par prêteur — napkn Refinancement APH / SCHL — napkn Normalisation des revenus — napkn Ajout de logements — napkn Construction neuve — napkn Conversion de chauffage — napkn Travaux bâtiment — napkn Travaux par logement — napkn Capacité en prêt privé — napkn

Synthèse claire de ta stratégie d'optimisation : apport en capital, remboursement et capital récupéré — exportable en PDF, prête à présenter.

napkn vs le reste

Entre l'instinct et les fichiers Excel bricolés, les meilleurs deals passent inaperçus.

Napkn te les montre. Voici la différence, ligne par ligne :

napknExcelApprox.
Révèle l'argent caché dans un immeuble après rénovation, optimisation des loyers et refinancement✓✓à construire soi-même✕
Résultat en moins de 5 minutes — confirme ou élimine une opportunité avant d'investir du temps✓✕des heures de prépa✕
Données de financement et de rénovation mises à jour automatiquement — jamais de chiffres périmés✓✕mises à jour manuelles✕
Protège ton apport en capital contre un refinancement mal calculé — avant de signer✓≈si bien construit✕
Zéro erreur de formule — tout ce qui peut être automatisé l'est✓✕problème fréquent✕
Résultats présentables à tes partenaires, prêteurs et investisseurs — faciles à comprendre✓≈mise en forme requise✕
Accessible à tous — aucune expertise en finance ou en Excel requise✓✕courbe d'apprentissage≈facile mais inexact
Ce que disent les courtiers

Ils ne présentent plus jamais un immeuble de la même façon.

★★★★★

"J'avais un 8-plex avec des revenus bruts qui semblaient faibles. Mon client hésitait. J'ai généré une analyse napkn en 5 minutes qui montrait exactement où était la valeur. Il a signé l'offre le lendemain."

Maxime L. · courtier immobilier
★★★★★

"Quand je présente napkn à un investisseur sérieux, il y a un avant et un après dans la relation. Je ne suis plus juste quelqu'un qui envoie des fiches MLS. Je deviens son analyste."

Valérie D. · courtière immobilière
★★★★★

"Je passais 3 à 4 heures à construire des fichiers Excel par propriété. Maintenant, 8 minutes. Je qualifie 4× plus de listings par semaine avec mes clients."

Simon T. · courtier immobilier
★★★★★

"Mon taux de conversion avec les clients investisseurs a doublé depuis que j'utilise napkn. Les chiffres clairs éliminent le doute. Les clients décident plus vite."

Jérôme B. · courtier immobilier
★★★★★

"J'ai fermé deux transactions de plus par trimestre depuis que j'utilise napkn. À ma commission habituelle, l'abonnement se rembourse en 30 minutes de travail."

Martin R. · courtier immobilier
★★★★★

"Dans un marché où tous les courtiers ont accès aux mêmes MLS, napkn est ce qui me distingue. Mes clients choisissent de travailler avec moi parce qu'ils savent que je vais au-delà du listing."

Anne-Sophie V. · courtière immobilière
★★★★★

"J'avais un 8-plex avec des revenus bruts qui semblaient faibles. Mon client hésitait. J'ai généré une analyse napkn en 5 minutes qui montrait exactement où était la valeur. Il a signé l'offre le lendemain."

Maxime L. · courtier immobilier
★★★★★

"Quand je présente napkn à un investisseur sérieux, il y a un avant et un après dans la relation. Je ne suis plus juste quelqu'un qui envoie des fiches MLS. Je deviens son analyste."

Valérie D. · courtière immobilière
★★★★★

"Je passais 3 à 4 heures à construire des fichiers Excel par propriété. Maintenant, 8 minutes. Je qualifie 4× plus de listings par semaine avec mes clients."

Simon T. · courtier immobilier
★★★★★

"Mon taux de conversion avec les clients investisseurs a doublé depuis que j'utilise napkn. Les chiffres clairs éliminent le doute. Les clients décident plus vite."

Jérôme B. · courtier immobilier
Garantie sans risque

Une transaction de plus par année, ou on te rembourse.

En moyenne, un courtier récupère son investissement dès le premier client closé. Un seul client rembourse ton abonnement cinq fois. Tu ne continues que si ça vaut le coup pour toi.

Questions fréquentes

Tout ce que tu veux savoir sur Napkn.

Les données de napkn sont-elles fiables ? +
napkn utilise les données en direct de votre listing, les taux et paramètres hypothécaires actuels et les coûts en rénovation actuels. Les prêteurs acceptent nos analyses parce qu'elles reposent sur les mêmes fondamentaux qu'ils utilisent eux-mêmes.
Pourquoi utiliser napkn avant de faire une offre ? +
napkn permet de discerner le potentiel caché dans les listings sur lesquels la majorité des investisseurs passent sans rien voir. En quelques clics, napkn vous permet d'évaluer la profitabilité d'un projet d'optimisation.
En quoi napkn est différent d'un fichier Excel ? +
Excel demande 20-40 minutes de setup et de mises à jour récurrentes des informations de toutes sortes, tandis que napkn le fait automatiquement. napkn offre par ailleurs des benchmarks basés sur des données actuelles afin de produire des scénarios le plus réalistes possible.
Est-ce que napkn est fait pour les débutants ? +
Oui, napkn guide les débutants avec une interface simple qui accompagne l'utilisateur dans ses hypothèses, avec des recommandations basées sur des données actuelles et vérifiées, que ce soit au niveau des financements ou des coûts de construction. Les investisseurs expérimentés en adorent cependant la profondeur : multi-hypothèques, scénarios de rénovation et de construction neuve. C'est un outil qui grandit avec vous, de votre première analyse à votre 50e deal.
Est-ce que je peux modifier les hypothèses ? +
Absolument, chaque champ est modifiable. napkn vous permet de tester un nombre illimité de scénarios par adresse et de comparer les versions pour voir exactement comment chaque décision affecte votre ROI.
Puis-je présenter un projet à des partenaires ou investisseurs ? +
Oui, vous exportez une analyse complète en PDF prêt à présenter : parfait pour des prêteurs privés, partenaires ou investisseurs. C'est professionnel, détaillé, et élimine le besoin de compiler manuellement vos chiffres dans un rapport séparé.
Y a-t-il du soutien technique ? +
Oui, vous avez accès à notre équipe de soutien technique : si vous voulez valider vos hypothèses, vous le pouvez en demandant une consultation. Nous pouvons vous aider à interpréter les résultats et à optimiser votre analyse pour chaque scénario.
Ta démonstration privée

Prêt à montrer le potentiel que personne d'autre ne voit ?

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